筆者認為 ， 今年城市之間的樓市分化會進一步明顯 。 一二線城市跌幅比較有限 ， 甚至部分熱點城市還有出現回暖的可能 。 眾所周知 ， 一二線城市本就存在供需矛盾 ， 住房幾乎不存在過剩等問題 ， 所以只要有需求就會有市場 ， 這也恰恰是房價上漲的重要支撐力 。 在筆者看來 ， 一二線城市的房價基數擺在那里 ， 就算不會大幅上漲 ， 大跌的可能性也幾乎不存在 。 但是 ， 三四五線城市則有回落的風險 。 一方面 ， 引起房價持續上漲的因素正在逐步減弱 ， 比如投機炒房、棚改紅利等 。 另一方面 ， 最近這兩三年時間里 ， 三四五線城市已經經歷了一輪大幅度上漲 ， 大大透支了未來房價上漲的潛力 ， 也遠遠超過了本地剛需的購買力 ， 為了消化樓市庫存 ， 房價或有繼續調整的可能 。

第三 ， 房地產大局基本已定 ， 房價走向漸漸清晰 ， 買房邏輯開始發生改變 。