因此 ， 筆者認為 ， 房地產行業已經告別了過去高速發展的階段 ， 逐步回歸到了理性和正常的狀態 ， 而且下一階段則面臨著轉型問題 。 根據上海財經大學高等研究院發布的數據報告顯示 ， 今年房地產業投資增速或延續去年第四季度以來的下滑趨勢 ， 預計房地產開發投資增速為4.8% ， 而且未來房地產投資將會緩慢下滑 。 根據國內某金融科技智庫對百位經濟學家展開的問卷調查顯示 ， 96%的經濟學家不認可將房地產行業繼續作為未來10年經濟較快增長的最重要引擎 。 所以 ， 在筆者看來 ， 房地產業地位的轉變雖不可能一蹴而就 ， 但卻是大勢所趨 。

第二 ， 樓市調控大幅度放松的可能性很小 ， 但城市之間的分化會進一步明顯 。

從統一定位到因城施策 ， 雖然政策出現了一定程度的微調 ， 但是大幅度放松的可能性很小 。 首先 ， 住建部釋放了2019年要穩地價、穩房價和穩預期的目標 ， 樓市穩字當頭已經十分明確 。 其次 ， 在房住不炒的定位下 ， 穩步去杠桿依然會繼續 ， 限價、限購等應急性措施調整的可能性較大 ， 但信貸政策大幅松動的可能性較低 。 最后 ， 隨著樓市和房價的穩定 ， 短期調控或逐步向長效機制過渡 ， 更多穩定樓市和房價的組合拳還在路上 。