（4）按揭貸款合同有寫明不允許辦理二次抵押貸款的相關內容 ， 無法申請二次抵押貸款；

（5）房產所有人大于70周歲 ， 或者小于18周歲 ， 無法申請二次抵押貸款；

（6）貸款金額小于30萬 ， 無法申請二次抵押貸款；（房產評估價格的60%減去現有貸款 ， 剩余金額必須大于30萬）

（7）房齡大于25年 ， 或面積小于35平米 ， 無法申請二次抵押貸款；

(8)房產被打通（兩套房產打通變成一套） ， 或者被標記為違建 ， 無法申請二次抵押貸款；房產二次抵押貸款（機構 ， 小貸公司版）

機構與小額貸款公司的二次抵押貸款要求比較低 ， 利息較高 ， 一般月利息在0.89-1.5左右（還不包含一些保證金、手續費、公證費、評估費、下戶費等亂七八糟的費用）一般只需要能解釋出貸款用途 ， 與還款來源 ， 多數都可以審批通過 ，