在當前相對寬松的融資環境下 ， 分析近期房企融資金額和利率 ， 不難發現 ， 房企融資正在分化 ， “強者恒強、弱者恒弱”的馬太效應推進行業升級 。

具體表現為 ， 信譽良好的龍頭房企和超大型房企 ， 因為其良好的業績表現和更高的盈利能力 ， 能夠以較低的融資成本獲得更高的融資額度；而中小房企和負債率較高的大型房企 ， 將出現一定的融資困難 。

以龍頭房企中海地產為例 。 1月23日 ， 中海發行2019年第一期公司債 ， 利率僅有3.47% ， 融資成本之低 ， 令人羨艷不已；次日 ， 中海又在香港拿下300億港元、定期五年的銀團貸款 ， 創下公司融資金額新紀錄 。

而其他信用資質不足的中小房企業和資產負債率超過80%紅線的大型房企 ， 在融資方面就很難獲取資本市場的青睞和優惠照顧 ， 具體表現為以下兩方面 。