富力地產發行13億超短期融資券 ， 其中不低于70%用于償還金融機構借款；

保利發展擬發行15億元中期票據用于償還銀行貸款；

佳兆業擬發行1億美元可換股債券用于償還2月及3月到期借款；

綠城中國擬發行1億美元的優先永續票據 ， 所得款項凈額將用于現有債務的再融資及撥作一般公司運營資金用途……

去年房企發行的債券中 ， 80%以上募集資金均有部分或全部用于償還到期債務 。 鑒于目前房企借新還舊、借錢擴張的融資需求非常強烈 ， 樓市資本論預期2019年房企發債規模會繼續放大 ， 總量很有可能超過前兩年 ， 其中“借新還舊”的比例不會低于去年的80% 。

【三】融資馬太效應推進行業升級