大戶型與高端產品走俏

產品同質化與扎堆化明顯

這些房企扎堆進來以后 ， 為烏魯木齊帶來了兩個改變 。

一個改變 ， 是去化周期的拉長 。 尼加提回憶身邊朋友買房的經歷 ， “以前買的基本是看了就定了 ， 這兩年的都會走好幾個盤 ， 選上1-3個月再定 ， 加上去年內地樓市下行明顯 ， 觀望的時間就更長了 ， 反正有那么多房子 ， 不愁沒得選” 。

而另一個改變 ， 就是產品的同質化 。

2018年的前三季度 ， 烏魯木齊90平方米以下住房銷售額25.1億元 ， 同比下降24.2％；140平方米以上住房銷售額31.99億元 ， 同比增長6.4%；別墅、高檔公寓銷售額17.56億元 ， 同比增長82.1% 。

就連烏市統計局在三季度報告的最后一句 ， 都流露出摁不住的喜悅：“今年我市住宅銷售的熱點是大戶型和高檔住房 ， 數據反映出我市市民買房的需求由剛需轉向追求品質的更高層次” 。