2、是否有不動產證

房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為 ， 通過在開發商處登記備案 ， 重新簽訂購房合同即可 。

房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的 ， 通過轉讓房屋所有權實現過戶的 。

3、費用

無論是房產更名還是房產過戶 。 在處理的過程中 ， 都會產生一定的費用 ， 房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之后 ， 收取一定的更名費 ， 之后 ， 開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證 。

相比房產更名收取的固定份費用 ， 房產過戶因為形式多樣 ， 在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外 ， 還會產生各種各樣的稅費 ， 按照房屋買賣來說 ， 主要稅費有以下幾種：