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有人花钱求享受 ， 有人花钱买罪受 。
如今的楼市是越来越不靠谱了 ， 前有恒大爆雷 ， 后有燕郊断供 ， 就算是安安分分买个自住房 ， 一不小心都有踩坑的危险……
一刚进入2022年 ， 一则购房纠纷的新闻夹杂在一众消息中引发了热议 。
家住上海的伍亭颖女士前不久看上了一套位于黄埔区的商业用房 ， 面积180.09平方米 。 买卖双方最初以1550万的价格成交 ， 单价8.6万一平米 ， 对比上海的平均房价来说 ， 还算合适 。
如果事情能够停止在这一刻 ， 那么双方还算“无人伤亡” ， 可明确交易后 ， 后续的走向画风开始变得离奇起来 。
1550万的房子总价中 ， 包含1490万的房款 ， 另外还有60万的装修补偿 ， 房款首付50% ， 计算下来是745万元 ， 60万装修补偿不计算在银行贷款中 ， 最后作为尾款在过户时候支付就好 。
本来一切都很完美 ， 伍女士甚至在房子钥匙到手之后 ， 率先砸了原房主家里的装修 ， 开始大刀阔斧地按照自己想要的样子设计了起来 。

本来这也没什么关系 ， 反正合同都已经签了 ， 这套房子只要交足了房款 ， 那么就是伍女士本人的 。
可世事难料大概就是如此 ， 本来预计在交付日期（8月30日）前就能到账的银行贷款 ， 迟迟没有审批下来 ， 这边伍女士已经开始装修了 ， 那边钱还没有到位 。
已经“上车”的伍女士显然需要尽快“补票” ， 然而 ， 到了交付的日子那天 ， 这钱 ， 伍女士还是拿不出来 。
如此一来 ， 原房主范俊先生自然就不干了 ， 说好的一手交钱一手交货 ， 现在房子让你砸了 ， 钱却拿不出来 ， 这不相当于砸范俊先生自己的家吗？
越想越气的范先生一怒之下给伍女士发了封律师函 ， 告诉伍女士：九月底之前 ， 要么把房屋首付结清 ， 要么我们法庭见！
事情发展到这一步 ， 是谁都没有预料到的 。 本来以为是和和美美乔迁新居的伍女士 ， 瞬间从憧憬幸福生活的美梦中惊醒 ， 她对着银行的审批流程犯了难：
银行贷款啊 ， 谁都知道过程多不容易 ， 要走很多道审批 ， 一个月的时间 ， 还不一定能不能等到银行放款 。

既然银行贷款下不来 ， 那么伍女士就只有一个选择：直接缴纳房款 。 可745万这么大一笔钱 ， 谁能在短时间内轻松拿出来？如果能轻松筹到钱 ， 当初还贷什么款呢？
这么一番拉扯之下 ， 时间已经来到了当年9月底 ， 这中间 ， 伍女士七拼八凑付给了范先生400万房款 ， 加上之前的100万定金 ， 一共出手五百万元 ， 但后续的245万却是怎么也拿不出来了 。
等着拿钱的范俊先生给了伍女士两条路 ， 要么选择按照合同违约进行赔偿 ， 并且解除合同；要么就直接对簿公堂 。
如果按照合同违约来处理的话 ， 伍女士需要赔付20%的违约金 ， 另外 ， 由于她已经在这套房子里开始装修 ， 如果要解除合同 ， 她就有义务将范先生的房子恢复成原样 ， 如果恢复不了 ， 那就赔付180万作为补偿 。
两两相加 ， 这笔钱已经逼近五百万大关 。 这意味着伍女士不但买不到房 ， 还要倒贴足足490万 。