第三 ， 購房門檻：2019年首付比例有望出現下調 ， 購房門檻或開始降低 。

眾所周知 ， 對于一些購房者來說 ， 買不起房不是因為房價太高 ， 而是首付比例太高 ， 如果說首套房貸利率的高低對購房者的買房計劃起到了關鍵性影響 ， 那么首付比例的高低可以說起到了決定性作用 。 最近這兩天 ， 一則“佛山非限購區購房首付比例最低2成”的消息在朋友圈不脛而走：新受理的非限購區域房產 ， 只要客戶名下沒有方面的貸款記錄 ， 查冊也沒有房產 ， 最高貸款成數開放為8成 。 換言之 ， 貸款成數開放為8成 ， 則意味著首付比例降到了2成 。 后來經網友證實 ， 消息屬實 。

筆者認為 ， 雖然該政策在執行方面還有諸多限制 ， 而且從松動幅度來看 ， 這更多的也只是一種試探性嘗試 ， 但其中釋放出來的利好信號卻不言自明 ， 其實這也透露了2019年房地產市場可能出現的一種趨勢 。 毫無疑問 ， 通過下調首付比例 ， 可以極大降低剛需購房門檻 ， 減輕剛需買房壓力 。 此外 ， 面臨當前下行的樓市 ， 在防止房價大起大落的調控目標下 ， 通過大幅降價的方式來吸引購房者顯然已經不現實了 ， 那么降低首付比例無疑是引導購房者入市的最有效方式 ， 而且這也可以起到穩定剛需信心的作用 。 因此 ， 筆者認為 ， 在一城一策的樓市調控手段下 ， 首付比例的松動或許會成為2019年不少城市的選擇 。