公攤面積的存在 ， 不僅讓精裝修、物業費、取暖費都多了一部分 ， 而且給了開發商含混其詞、不斷推高公攤比例的可能 。 同時 ， 由于分攤比例不一 ， 也讓平均房價失去了指導意義 。

如今住建部征求意見 ， 告別“公攤面積”成為可能 ， 對于樓市影響有多大？

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公攤模式的起源

公攤模式起源于香港 。

1950年代 ， 香港百廢俱興 ， 房地產業蒸蒸日上 。 當時香港樓宇一般都是整棟出售 ， 對資金要求量大 ， 有開發商率先想出“分層出售”的主意 ， 既然分層出售 ， 那么公攤部分自然就包含在內 ， 公攤面積由此而來 。

在同一時代 ， 香港還發明了以預售制為特色的“賣樓花”制度 。 隨后在1990年代 ， 隨著內地房地產市場崛起 ， 分攤面積和商品房預售制均被復制而來 。