公攤面積的存在 ， 導致無論在精裝修還是計算物業費、取暖費時 ， 都存在明顯多征的情形 。 裝修不會裝修到公攤部分 ， 取暖也不會取暖到公攤部分 ， 但在收費時 ， 公攤面積卻一分不少 ， 這顯然是不公平的 。

更大的問題在于 ， 由于公攤比例本身并不透明 ， 到底哪些應該公攤、哪些不該公攤、有多少屬于公攤部分 ， 也存在很大模糊空間 。 這就給了開發商暗箱操作的空間 。

更重要的是 ， 這一模式還讓名義上的房價 ， 在統計數字上顯得更低一點 。 包含公攤在內的建筑面積明顯高過實際套內面積 ， 這在某種程度上拉低了數字上的房價 。

然而 ， 時隨勢移 ， 房地產市場早已規范化 ， 分層出售已是明日黃花 ， 早已過時 。 為此 ， 2013年 ， 香港出臺文件 ， 強制要求商品房銷售按實用面積計價 ， 正式告別公攤面積 。