第一 ， 棚改貨幣化安置調整

棚改是利好民生的重大舉措 ， 改善了城市面貌 ， 提高了生活品質 。 但是 ， 貨幣化安置的棚改方式一定程度上也不可避免的刺激了房價的上漲 。 根據統計顯示 ， 從2014年到2017年 ， 棚改貨幣化安置的比例從10% 上漲到60% 。 一般來說 ， 拆遷戶拿到貨幣補償之后第一件事就是買房 ， 突然增加的住房需求往往會帶動片區的房價上漲 ， 而且在這個過程當中 ， 不少炒房客也會伺機而動 ， 推動房價再次上漲 。

不過 ， 2018年7月 ， 住建部對棚改政策進行了重新定調 ， 強調因地制宜 ， 庫存不足、房價上漲壓力大的城市 ， 可以采取實物安置的方式；庫存量較大的可以繼續貨幣化安置 。 根據統計局數據顯示 ， 截止2018年底 ， 全國商品房去化周期跌到了三年來最低水平 。 筆者認為 ， 隨著去庫存任務的結束 ， 棚改貨幣化安置比例降低是必然趨勢 ， 除此之外 ， 這也是控制地方棚改成本、抑制房地產市場投機熱度的需要 。 可以預見的是 ， 隨著棚改貨幣效力的減弱 ， 需求和銷售自然也會跟著逐步下滑 ， 這將進一步扭轉三四線樓市的格局 。