第三 ， 剛性需求明顯不足

筆者認為 ， 住房需求是支撐房價不斷上漲的最根本因素 ， 如果沒有需求 ， 再高的房價也只能是無人問津 ， 有價無市 ， 最后慢慢扛不下去了 ， 或許真的有可能實現房價如蔥 。 對于三四線城市來說 ， 從短期來看 ， 整體并不缺房子 ， 而且由于三四線城市的經濟發展水平相對較低 ， 大都屬于人口流出區 ， 所以真正的購房需求比較少 。 此外 ， 如今三四線城市幾乎已經沒有了投機炒房的刺激 ， 再疊加當前房價的下行 ， 本地置業者的買房意愿就更低了 。

從長期來看 ， 過去兩年的房價上漲已經透支了大量的住房需求和房價上漲潛力 ， 房價上漲高速度難以再次復制 ， 回調是必然趨勢 。 此外 ， 根據國家統計局的數據顯示 ， 2018年新增人口數量較上年減少200萬 ， 人口增長創近53年來新低 ， 60周歲及以上人口占比創新高 ， 占總人口的17.9% 。 筆者認為 ， 人口拐點或正慢慢來到 ， 當前二三線城市的搶人大戰或許已經印證了這一點 ， 而在人口與人才的爭奪方面 ， 三四線城市顯然不占優勢 。