第二 ， “二次庫存”現象明顯

在過去兩三年時間里 ， 三四線城市普遍經歷了一輪房價的快速上漲 ， 樓市一度上演火爆場面 ， 如今去庫存任務已經基本完成 ， 去化周期也到達了合理水平 。 但是 ， 不可否認的是 ， 在房地產快速發展的過程中 ， 由于投機炒房需求的大量存在 ， 三四線城市的空置現象開始突出 。 根據統計 ， 目前全國平均空置率25%左右 ， 遠高于國際公認的5%-10%的合理水平 。 恒大集團首席經濟學家任澤平表示 ， 房地產市場空置率比較高 ， 積壓比較明顯 ， 三四線城市要比一二線更突出 。

在筆者看來 ， 對于開發商而言 ， 房子的確都已經賣出去了 ， 但大批空置的房子都囤在炒房客手里 ， 并沒有發揮住房的本質作用 ， 換言之 ， 從開發商的庫存變成了炒房客或者普通購房者的庫存 ， 這就相當于產生了“二次庫存” 。 面臨當前銷售下行的態勢 ， 如何消化這些庫存或是值得關注的問題 。 對于下一階段 ， 筆者認為 ， “二次庫存”將影響三四線城市的供求格局 ， 使得三四線城市房價下行壓力加大 。