地产年报：全面调控，成效显著；千钧一羽，贵在平衡( 七 )
7月开始 ， 开发商对市场预期发生改变 ， 拿地逻辑也随之产生明显变化 。 大多数开发商以现阶段静态测算保本微利为原则 ， 土地溢价率大幅降低 。
东莞
由于限购、限价等政策的出台 ， 深圳客退潮 ， 加之住宅价格的变化 ， 使市场发生明显改变 。 目前洋房客户更注重实用性与舒适度 ， 两房产品不断减少 ， 三房两卫产品成为市场主力 ， 大平层产品受限贷政策的影响 ， 市场供需份额减少 。 部分改善型客户被挤压导别墅 ， 结合限贷政策 ， “迷你墅”供需量井喷 ， 大别墅市场份额减少 。
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