但这种聚焦低能级城市的布局方式带来的是商业运营的难题 。

凤凰网房产计算 ， 42个吾悦广场的日平均租金为2.3元/平方米 ， 即使相较2017年的租金水平有所提升 ， 仍然远远低于布局在一二线城市的购物中心 。 以代表上海正常水平的静安大悦城为例 ， 其平均日租金为9.8元/平方米 。

但新城或许并不在意低能级城市带来的运营和招商难题 ， 市场上行时期 ， 火爆的销售可以轻易掩盖这个尴尬 。 但这种模式要寄希望于不断获得低价土地以及房价走高 ， 三四线城市以及一二线城市的城乡结合部是否还有足够多的机会等待着新城 ， 这是个未知数 。

驼峰或稻草

对内对外多个场合 ， 董事长王振华不断强调新城的企业文化不是“狼性” ， 而是骆驼——一种有着持久的耐力与任劳任怨的沙漠物种 ， 更重要的是 ， “骆驼奔跑起来速度比想象中要快得多 。 ”