当然 ， 硬币的另一面则是当市场下行 ， 巨量的重资产将成为企业的负担 ， 并进一步影响企业负债率和净利润 。

不过在王振华看来 ， “三四线城市的红利仍会有3-5年的时间 。 ”

事实可能并不乐观 。 随着“房住不炒”主基调的明晰以及棚改货币化逐渐收紧 ， 已经出现多家龙头房企暂停三四线全覆盖的企业战略 。

所以 ， 新城正在做的 ， 是让市场相信他们已经重兵的三四线城市依然有发展潜力 ， 另一方面 ， 他们正在调整城市布局 ， 重点布局一二线以及热门三线城市 ， 成功在北京获取竞得土地正是补齐一二线城市短板的信号 。

不过知易行难 ， 公司花费数十年形成的三四线城市核心布局能力不一定在一二线城市走得通 。 新城控股需要更熟悉这一领域的人才填充公司的空白 。