一是楼市去库存策略消耗了不少购买力 ， 存在一定程度透支 。 这波长达三年的楼市火热 ， 无论是成交面积还是成交金额 ， 纷纷创出新高 ， 前期积累的消费群体以及被刺激的潜在购买力量 ， 有很大一部分需求都得到了连续的释放 。

二是一、二线城市外溢购房需求将逐步衰减 。 我们知道 ， 这几年的楼市调控 ， 我们一、二线受调控的政策最严厉 ， 包括限购、限贷等 ， 逼迫一些投资需求转移到周边的三、四线城市 ， 促进了当地的楼市繁荣 。 但这些不可持续 ， 随着一、二线城市楼市调控政策逐步回归市场 ， 一、二线资金将会从三、四线撤离 ， 回到大城市 。 从开发商的战略布局来看 ， 近1年多时间里 ， 也逐步在从三、四线撤离 ， 房产项目开发投资重点回归到大城市 。

三是楼市去库存战略只是阶段性的 ， 棚改及货币化安置力度将逐步减弱 。 正如前文所说 ， 2020年以后 ， 这种大拆大建或迎来转折 ， 即使地方继续推动棚改计划 ， 那么实物安置将是最主要手段 ， 失去货币安置需求的楼市 ， 将面临着需求萎缩的局面 。