第二 ， 合理住房贷款需求得到保障 。

笔者认为 ， 进入2019年以来 ， 房企融资环境有所改善 ， 但并非是大水漫灌 。 毕竟 ， 目前房地产依然处于调整期 ， 所以用两个字形容2019年的房地产贷款标准 ， 那就是审慎 。

一方面 ， 在脱虚向实的大背景下 ， 审慎的房地产贷款标准是为了防止资金违规流入房地产行业 。 自从2018年以来 ， 央行已经多次降准 ， 但都明确表示是为了扶持实体经济 。 笔者认为 ， 加强对房地产开发贷款的监管 ， 既是为了避免房地产企业再次债台高筑 ， 促进房地产企业加快转型 ， 也是为了进一步引导资金脱虚向实 ， 改变资金大量流入房地产对实体造成的挤压 。

另一方面 ， 在防范风险的大前提下 ， 审慎的房地产贷款标准是为了管控投机性贷款行为 ， 保障合理性的住房贷款需求 。 换言之 ， 2019年楼市调控政策会进一步向刚需和改善两大自住群体倾斜 ， 除了房价会进一步稳定以外 ， 购房者普遍关心的房贷利率或有继续下调的可能 。 不过 ， 除了打击投机性贷款以外 ， 政策还将严厉打击首付贷等行为 ， 所以购房者应该在自己的承受范围之内合理加杠杆 。