中原地产首席分析师张大伟曾表示 ， 限售、限购等政策不是最影响房地产市场的关键性政策 ， 只要信贷政策不宽松 ， 楼市就很难有太明显的方向性变化 。 除此之外 ， 2019年的楼市调控政策主要有两个重点 ， 一个是关注住房保障问题 ， 另一个就是防范系统性风险 。 笔者认为 ， 在这两个条件下 ， 今年楼市整体会趋于平淡 ， 不要期待出现大幅松绑 。

第三 ， 房地产将发挥稳经济的作用 。

楼市调控这两年多的时间里 ， 对于房地产的功能和地位 ， 业内一直有着比较复杂的情节 。 有人说 ， 高房价挤压了消费和实体 ， 房地产到了作出改变的时候了；也有人说 ， 房地产占GDP比重高达15% ， 所以拉动经济离不开房地产 。 那么 ， 我们究竟该如何看待2019年房地产的功能和作用呢？