自2009年起 ， 北京、上海率先进入二手房时代 ， 有关数据统计 ， 至2017年 ， 北京二手房交易量是新房的3.3倍、深圳2.7倍、广州1.7倍、上海1.1倍 。 随着房地产市场的不断成熟 ， 越来越多城市进入二手房市场时代 。 至2018年底 ， 全国重点70个城市中已经有40个进入二手房时代 ， 重点二线城市 ， 如南京、厦门、宁波、杭州、常州、无锡等二手房市场供应也都全面超过新房 。

1. 土地供应量减少 。 随着城市化进程推进 ， 城市土地储备越来越少 ， 加上城市居民的基本住房需求得到满足 ， 改善型、投资型置业增多 ， 造成土地供应量逐步减少 。

2. 新建楼盘逐步减少 。 其一与土地供应量减少有关 ， 其二 ， 房子的市场保有量增多 ， 产销供需平衡的市场调节结果 。

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