其次 ， 接连不断的政策调控 ， 炒房、投资被抑制 ， 加上在\"只住不炒\"、\"稳地价、稳房价、稳预期\"的三稳政策主导下 ， 楼市上涨的空间和预期都被压缩 。

第三 ， 房地产市场逐步饱和 ， 在产品饱和的情况下 ， 生产者（开发商）为了生存会开始一轮以比价格、比服务、比品牌、比营销的竞争行为 ， 产品转入买房市场 ， 压制了价格上涨 。

第四 ， 在房地产被视为最佳投资渠道的环境下 ， 尽管刚需减少 ， 但投资还在增多 ， 这在一定程度上也是近年房价依然看涨的最大原因 ， 当投资行为被压制 ， 房子交易周期拉长 ， 变现能力变差 ， 失去金融属性 ， 这时 ， 投资行为就会转向 ， 一旦转向 ， 楼市失去后续支撑力 ， 看涨变成看空 。

第五 ， 中国人口峰值将在2029年到来 ， 此后10年时间里 ， 人口逐步到达顶峰 ， 以此同时中国全面进入老龄化社会 ， 这意味着死亡率将远高于出生率 ， 如果还存在预期 ， 这种预期必然看空房地产 。