第一 ， 从金融环境来看 ， 稳步去杠杆和防控金融风险成为金融监管的主要任务之一 ， 作为“十次危机九次地产”的房地产行业自然成为必不可少的监管环节 。

长期以来 ， 高杠杆无疑是房价上涨的强有力推动因素之一 ， 高杠杆带来的风险也已经在房地产行业积蓄已久 。 对房地产行业而言 ， 高杠杆现象主要集中在开发商和购房者身上 。

一方面 ， 面对房价上涨 ， 购房者激进加杠杆现象普遍 ， 居民杠杆率攀升速度明显 ， 循环往复给市场带来了泡沫 。 2017年居民部门杠杆率逼近50% ， 房产几乎占据家庭财富的70%以上 。 此外 ， 利用消费贷款、透支信用卡等违规入市行为也给市场带来了风险 。 另一方面 ， 高负债也成为了不少房企的标签 。 这几年 ， 高杠杆发展模式和房价上涨亦步亦趋 ， 而且开发商融资方式极为复杂 ， 不少开发商还喜欢拆东墙补西墙 ， 这都增加了行业风险 。