笔者认为 ， 过去这些年 ， 房地产高速扩张的主要助推原因有两个 ， 分别是高杠杆和土地财政 。 按照常理来说 ， 爱存钱是中国人的传统习惯 ， 可是住宅商品属性的扩大使得买房成为普通工薪阶层的稳定投资手段 ， 同时也催生了大量的投机性需求 。 除此之外 ， 企业炒房的现象也较为明显 。 因此 ， 房地产行业的盲目扩张不可避免的导致资本脱实向虚 。 不过 ， 引导资金从金融系统流向实体经济已经成为当前以及未来政策监管的重点 。

今年的重头戏之一就是央行四次降低存款准备金率 ， 而这四次所谓的“放水”都明确表态支持和服务实体经济的发展 ， 这也浇灭了不少地产从业人员以及投机客的幻想 。 不可否认 ， 资金面一旦收紧 ， 房价再想复制疯长模式显然不可能了 。 笔者认为 ， 资本脱实向虚现象的解决 ， 或许预示着房地产行业正式告别高速扩张的时代 。