目前来看 ， 购房者平时关注度一直比较高的天津、成都、西安等热点城市已经开始进入了下行通道 。

笔者认为 ， 通过这份权威报告所传递出来的信号来看 ， 在经历了两年的短期楼市调控之后 ， 房价下行的趋势愈发明显 。 特别是今年7月底确定了坚决遏制房价上涨的定位以后 ， 各城市纷纷弥补政策漏洞 ， 并通过“组合拳”政策控制住了房价非理性上涨的态势 。

但我们必须看到 ， 虽然房价整体出现了下行的迹象 ， 但当前每个城市依然面临各自不同的问题 。 比如 ， 一线城市潜在的供需矛盾短期难以缓解；二线城市的房价虽然涨速虽然出现了快速下降 ， 但是房价预期具有不稳定性；针对三四线城市而言 ， 最大的问题就是空置率过高 ， 这也暗藏一定的风险性因素 。