所以 ， 在可以预见的将来 ， 随着短期调控与长效机制的过渡 ， 笔者认为住有所居一定会实现 。 就当前而言 ， 房价也很难有大反弹 。 因为 ， 除了政策上的持续高压调控以外 ， 现实情况也决定了未来房价上涨缺乏足够动力 。 我们不妨从两个角度来分析 。

第一 ， 从购房者的角度来看 ， 两大背离趋势正在形成 。 一方面 ， 房价与收入水平形成了一定的背离趋势 ， 从而也对消费形成了一定的挤出效应 。 另一方面 ， 房价与存款水平形成了一定的背离趋势 。 除了存款低速增长以外 ， 房子成为不少家庭的主要资产构成形式 。 特别对于普通的三四线城市而言 ， 当房价上涨到一定程度 ， 恐怕真的无人接盘 。

第二 ， 从开发商角度来看 ， 安全成为房企普遍的战略任务 。 前两天 ， 万科董事会主席郁亮提出万科的战略任务要围绕“活下去”来进行 ， 而且要加快回款步伐 。 昨天 ， 宇宙第一房企碧桂园又传来了考虑停工的消息 ， 可能会把销售不佳和还没有进行施工的项目停工 。 高周转之后 ， 碧桂园此举再次引发业内对房企处境的讨论 。