笔者认为 ， 当前房价下滑主要是受制于短期的限制性调控措施 ， 还没有铲除房价上涨的根本性问题 ， 部分城市楼市热度依然余温未尽 。 所以 ， 短期内因城施策的楼市调控不可能放松 ， 继续加码的可能性依然存在 。

不难发现 ， 本轮楼市调控的终极目标并非控制房价这么简单 ， 最终还是要为长效机制争取时间和空间 ， 诸如房地产税、空置税、住房租赁、通过改革土地制度来扩大供给等 。 正如新华社主管主办的经济参考报在年初时候说的那样 ， 告别周期 ， 楼市调控五年不退出 。

我们不妨回顾下这两年的调控过程 ， 笔者将这两年的调控过程总体分为三个阶段 ， 第一阶段从2016年930新政开始到2017年9月中旬 ， 这一阶段主要是针对一二线城市调控 ， 调控手段主要是五限政策；第二阶段从2017年9月中旬开始到2018年5月初 ， 这一阶段主要是针对三四线城市 ， 手段以限售为主；第三个阶段从今年5月到现在 ， 这一阶段主要是弥补漏洞并层层加码的阶段 ， 调控手段主要是约谈问责 。 如今 ， 控房价已经成为各城市的重要目标之一 。