在这种情况下 ， 楼市热点便出现了转移和分化的趋势 ， 而前期政策相对宽松的三四线城市便承接了这部分需求 ， 也扮演了在热点城市进入楼市冰冻期后接棒房价上涨的领头羊角色 。 同时 ， 在笔者看来 ， 三四线城市房价上涨可以从两个角度来分析：第一 ， 从外部来看 ， 主要是投机需求太旺盛 ， 尤其是一线大品牌房企和炒房客的到来；第二 ， 从内部来看 ， 货币化安置的棚改方式点燃了本地购房者的热情 。

当然 ， 在楼市调控初期 ， 三四线城市政策宽松的主要原因是本地需求不足 ， 库存压力大 。 换种说法就是三四线城市城镇化水平相对较低 ， 而且本地人大都不缺少住房 ， 对投资房产缺乏市场和概念 。 在去库存政策下 ， 棚改货币化方式点燃了购房热情 ， 而且楼市热点的转移使得外部因素也搅动了本来相对沉闷的市场 ， 沉寂多年的房价也开始抬头了 。