其二 ， 靠外来投资或投机支撑的城市 ， 楼市容易受到调控政策影响 ， 波动频繁 。 一旦楼市调控收紧 ， 楼市就会应声而落；一旦楼市调控松绑 ， 楼市也会迅速反弹 。 这是两面性所在 ， 也是这类城市的投资机遇所在 。

其三 ， 房价收入比快速上升的城市 ， 需要谨慎 。 这意味着 ， 房价涨幅远远超过居民收入涨幅 ， 整个城市的平均购房负担上升过快 ， 这对于楼市的可持续性并不利 。

其四 ， 楼市上半场和下半场的玩法完全不同 。 楼市上半场是普涨行情 ， 闭着眼买房都能从中获利；楼市下半场 ， 普涨行情结束 ， 楼市大分化开启 ， 一二线与三四线 ， 人口流入的城市与人口流出的城市 ， 经济向好的城市与经济衰退的城市 ， 将会产生巨大悬殊 。