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进入2022年 ， 贝壳的苦日子仍然没有结束的迹象 。
3月10日 ， 贝壳CEO彭永东趁着2021年第四季度和全年财报发布的时机 ， 在电话会议中表示过去的2021年是“充满挑战、史无艰难”的一年 。
然后 ， 由于财报信息显示 ， 2021年贝壳全年亏损5.25亿元 ， 即便经过调整后净利润为22.94亿元 ， 却也同比下降了60% 。 直接导致贝壳股价暴跌 ， 最高跌幅甚至一度达到23.9% ， 险些跌破11美元 。
不仅如此 ， 财报发布后贝壳立刻开始了又一轮的人员优化 ， 据传闻或许将波及10%左右的员工 。 人事动荡加上利润下跌 ， 或多或少影响了投资市场对贝壳的信心 ， 其股价在随后半月中也基本保持低迷状态 。
等到了4月份 ， 贝壳股价终于开始回升的时候 ， 又在4月5日经历了美联储持续收紧导致的美股中概股回调 。 贝壳股价上升势头立刻被打断 ， 以超过4%的跌幅从16美元掉回14至15美元的区间 。
紧接着到了4月6日晚间 ， 万科A在深交所互动平台回复投资者相关消息时 ， 公然撇开和贝壳的关系 。 明确表示虽然万科持有贝壳股权 ， 但是占比不大 ， 贝壳的股价波动对万科没有影响 。
一连串的打击之下 ， 不得不问一句 ， 贝壳还能熬过2022年吗？
一、20多位中高层领导离职 ， 二手房和新房交易难以为继可以肯定的是 ， 一部分员工是没有机会陪贝壳继续熬下去了 。
如果算上2021年10月份针对一线房产经纪人的第一轮优化 ， 再到2022年3月中旬财报发布后开启的第二轮 ， 贝壳在相隔不到5个月的时间里发生了两次大规模的人员优化 。
根据个别内部人员透露 ， 仅仅是第一轮 ， 就有超过3万人遭遇“优化” 。 而且从去年至今 ， 已经有超过20名的中高层管理岗员工 ， 主动放弃期权并相继离职 。
之所以会出现如此规模的员工结构调整 ， 最主要还是受到房地产寒冬期影响 ， 贝壳的核心业务 ， 二手房和新房交易都发生了较为严重的缩水情况 。
首先 ， 强监管时代 ， 二手房交易市场趋向萎缩 。
贝壳2021年下半年业绩下滑的主要原因 ， 还是在于二手房交易业务的衰退 。
截至2022年3月 ， 贝壳的股价相比2020年上市后的最高点 ， 跌幅已经达到了80% ， 甚至已经成为中概股中除教培行业外 ， 跌幅最高的公司之一 。
而根据财报信息 ， 贝壳从2021年下半年开始陷入业绩下滑的局面 ， 第三、第四季度分别亏损17.65亿元和9.3亿元 。 在第四季度 ， 贝壳房屋交易总量下降30%左右 ， 二手房业务的总交易额同比下跌39.4% 。
第一、二季度 ， 贝壳二手房交易业务的营业收入都维持在100亿元上下 ， 但到了三、四季度 ， 以近乎“腰斩”的下跌幅度降至60亿元左右 。
与此同时 ， 2021年国家方面严查经营贷、打击学区房 ， 再加上多个地区监管部门发布楼市指导价、推行房地产税改革试点等措施 ， 也从二手房交易的收缩 。 即便后期房地产调控和信贷环境有所回暖 ， 政策引导二手房交易向着更合规的方向小幅度回升 ， 想要恢复到此前的水平也仍需要更多时间的积累 。
其次 ， 新房交易受困于疫情 ， 仍然保持低迷 。
2021年第四季度 ， 贝壳的新房业务同比下跌了12.2% 。
根据贝壳研究院前不久发布的《新房市场季报》 ， 由于受到疫情反复的影响 ， 新房交易市场的修复进程受阻 。 虽然一线城市整体上已经回归市场常态 ， 但是二线以下城市依然保持低迷态势 。

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