----房产面积方面的知识了解一下//----

一、关于购房面积的相关法律风险提示

1、陷阱条款“该房地产建筑面积91.5平方米以房产证为准 。 ”对买受人而言通常会认为该房的建筑面积系出于房产证且明确“以房产证为准”不会存在任何风险 。 司法实务中可能会认为该条暗含着购买方已就房屋建筑面积与房产证做了核对已对房产证原件做了审核故在该房为抵押性质、共有性质等影响合同履行和效力的情形出现时购买人出于明知的主观状态可能会得到认定甚至后果自负 。 故不管房产证是在出卖方、中介还是银行、房管所都要眼见为实而且不仅要看还要验明真伪 。 即使真实还是要就房屋实际面积与登记面积是否可能存在差异、房屋权属的原始取得是否合法、房屋权属是否存在其他纠纷导致移交出现障碍做必要的调查、核实 。