二、怎么认定面积误差

我们通常称面积误差为“房屋缩水”实际上表现形式各有不同房屋面积不但有“缩水”还有“涨水” 。 有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇;有些是套内使用面积与约定的不符也就是我们所说的使用率问题 。

在房屋预售活动中开发商声称自己房屋的使用率为75%结果最后只有70%这就产生了误差就会在买卖双方之间产生纠纷;有些则是因为公摊面积 的问题可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符但是由于公摊面积增加相应地其套内建筑面积必然减少 。 还有一种可能就是公摊面积绝对数 不变但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积消费者也会受到损害 。