(一)面积误差比绝对值在3%(含3%)以内购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款购房者不得以此为由解除合同;

(二)面积误差比绝对值超过3%则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息 。 如果购房者愿意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定 面积的面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款由购房者按照约定的价格补足面积误差比超出3%部分的所有权归购房者并且对超出部分可不支付房款 。 房屋实际面积小于合同约定面积的购房者可要求开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息并双倍返还超出3%部分的房款 。

买卖双方在签订商品房预售合同时合同约定的房屋建筑面积为预测面积买卖双方往往约定允许与房屋实测面积有一定幅度的误差 。 为避免房屋交付时出现误差的面积超出了双方合同约定的幅度发生不必要的纠纷建议双方请专业律师在房屋买卖合同中约定相关事宜 。