实际上在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定商品房若按“套”或“单元”出售则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和 。 而套内建筑面积又是套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和 。 而其中任何一个面积组成部分出现误差都称为面积误差都会给购房者带来损失 。

三、房屋面积误差纠纷怎么解决?

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定

出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符而合同没有约定或约定不明确以面积误差比绝对值在3%(含3%)以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准即