2、持证权利人登记面积与实际产权面积或使用面积不一致除了测量误差外还存在过户时共有面积剔除的可能 。 实践中受让人实地对权证面积进行测量但对四址地界表述“以上两证权属界定为准”可能存在的风险未引起重视导致法院最终认定持证人已事先对此权属瑕疵做了披露判决风险由买受人承担 。

3、二手房买卖协议约定总价成交或虽有面积约定但未约定单位平方米价格情况下嗣后买方以实际面积与产权登记面积不符诉请补面积差价的一般不会得到支持 。

4、二手房买卖前后因采用的计算房屋面积标准不同公摊面积的分摊方式计算方式不一样造成新、旧证确定的房屋面积产生了误差因房屋实际面积并未发生实质性的变化当事人一方诉请补差价的不予支持 。

5、二手房交易前买卖双方实际上关注单价与总价限于精力和测量条件对计算基础的房屋面积的真实性往往关注不够一旦出现实际面积、产权面积前后相差容易产生纷争 。 对买方而言对房屋面积真实性的了解应不仅限于卖方手中的购房合同对面积的记载也不仅限于房产证上登记面积而是有必要在现场勘查时做一简单测量;对卖方而言可以明确约定现有房屋面积的依据不因将来产权证或实测面积的前后差异而影响案涉房屋整体价格的确定 。