弄清这个问题前 ， 我们要大概判断出未来房价的大致方向 ， 换句话说 ， 那就是房价到底是涨还是跌？而回答这个问题前 ， 那就要分析出影响房价的主要因素有哪些变化？从过往我国房地产发展的轨迹来看 ， 影响房价的主要因素有3大方面：

第一大方面 ， 货币增长速度

假如全社会所有的商品总值是100万亿 ， 国家正好发行的货币总额也是100万亿 ， 这个时候一件商品的价值是10元钱 ， 但如果国家发行的货币是200万亿 ， 那么这件商品的价格就变成20元钱了 ， 这就是我们讲的“钱不值钱”了 ， 商品本身没发生价值增长 ， 只是产生通货膨胀罢了 。 房子本身就是一件商品 ， 只不过是很大件的商品 ， 也同样适用这个道理 ， 房价涨跌一定会受到货币增发速度影响 。