第三大方面 ， 人口增减因素

房子最终是用来住的 ， 房价的涨跌一定跟人口增减有关联 。 根据联合国预测 ， 到2030年中国城市化率将达到70% ， 对应城镇人口为10.2亿 ， 相比2018年 ， 城市人口增加约2亿 。 根据当前趋势来看 ， 大约有一半 ， 即1亿人口来自农村 ， 这是城市新增人口 ， 其他为自然增长和区划调整变动 。

根据恒大研究院的报告数据显示 ， 到2030年新增的城市人口的80%将分布在19个城市群 ， 也就是说1.6亿人口分布在国家规划的这19个城市群 。 其中约60%即1.2亿人将分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中下游、成渝、中原、山东半岛七大城市群内 。 这与我们日常理解的人口增减会有差别 ， 我们一般认为人口出生率下降 ， 人口会净减少 ， 那仅是指的人口总量 ， 但涉及住房需求问题 ， 我们把人口归结为城市人口增减问题 。 从这个角度看 ， 到2030年 ， 城市人口还会有比较可观的增量 ， 这也是支撑楼市的基础 。