2030年 ， 现在一套市值100万的房产到那时值多少钱？

关于这个问题 ， 同样需要结合上面三个因素来回答 ， 谁也回答不上来彼时房产价值的准确数据 ， 我们权且结合现在的经验和趋势来预测 。 未来10年主要也是从三个方面来判断：

一是货币增速 。 在过去十年 ， 从2008年M2增速为17.82%开始 ， 一直到2016年M2增速为11.30% ， 始终保持在两位数 ， 直到2017年和2018年下降到两位数以下 ， 货币增速分别为8.07%和8.10% ， 从这个趋势来看 ， 货币增速M2一直处于下降通道 ， 据此测算 ， 到2030年时 ， 货币增速大概在4.5%上下 ， 也就是我们所对应的通货膨胀率 。

二是土地财政替代率 。 根据任泽平推算 ， 未来房产税上限可达7.2万亿 ， 占地方财政47.7% ， 这是一个什么数字呢？2017年土地收入占地方财政比例为24% 。 当然 ， 这是极值 。 按照国外经验和国内实际 ， 我们先期征收房产税税率应该是相对较低 ， 按照现在媒体预测最多的一个税率是1% ， 若我们未来一半房产被征税 ， 大概有200万亿市值房产 ， 房产税也只有2万亿 ， 仅占到2017年土地收入6.5万亿的30% ， 这显然不能全部替代土地财政 ， 还有2/3的收入来源于土地收入 。