6、不能罚款 ， 那要怎么惩治不守公德的业主?

答：物业公司可以通过与业主签订物业服务合同 ， 约定违约行为和违约金 ， 一旦业主违反合同约定 ， 乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车 ， 物业公司就能要求业主支付违约金 ， 以此作为处罚的手段 。

同理 ， 业主委员会也可以和业主签订相应的守约协议或制定业主公约 ， 以此规范业主的行为 。

7、怎样申请动用物业维修基金?

答：根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》 ， 开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位 ， 使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策 。

申请程序是：

由业主委员会将维修项目及预算在小区公示 ， 经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后 ， 再向区房产局提出申请 ， 申请通过后 ， 才会划拨预算总额的80%费用;工程竣工后 ， 再与业主大会据实结算 ， 按户分摊 。 电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时 ， 可申请动用维修基金 。