1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多 ， 而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口 ， 终导致小区中业主的生活舒适度下降 。 另外 ， 高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。 频繁的使用会加剧这些设施的老化 ， 所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求 。

2：内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求 ， 小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少 ， 从而影响居住区内的生活环境与品质 。 另外 ， 楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题 。 如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作 ， 也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面 。