(三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同

城市中心区位条件优越 ， 土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域 ， 特别是城市边缘区 ， 投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律 。

(四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同

商业用地对区位条件反应敏感 ， 只能布局在少量区位条件优越的沿路区域 ， 土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出 ， 容易形成卖方市场 ， 众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来 ， 归土地所有者所有 。

容积率的影响因素