前日 ， 全国最新的首套房按揭贷款利率出炉 ， 根据最新的贷款利率报告显示 ， 2019年1月份全国首套房利率的平均利率为5.66% ， 比上个月降低了0.35% ， 已经是连续两个月的持续回落了 。 除了平均利率水平环比下降之外 ， 2019年1月份一共有7个城市的贷款利率回落 ， 比起2018年12月份数量减少 。 而多数城市在执行了回调之后 ， 基本上现在处于利率稳定态势 。

图一：近一年全国首套房平均利率走向

一、全国首套房利率连续2月回落 ， 降低了刚需购房者的买房成本 ， 这是其一

全国首套房贷利率“持续回落” ， 其实这一波的按揭贷款利率回调从2018年9月、10月就已经开始了 ， 先后有北京、南京、广州等城市部分银行下调贷款上浮比例（例如原来是在基准利率基础上上浮30%的 ， 下调后仅仅上浮20% 。 ）进入2018年末 ， 又有不少城市跟进这一利率策略 。 随着房贷利率涨幅越来越小 ， 和年末的央行降准市场资金充裕 ， 加之以房地产市场的平稳发展 ， 房贷利率回落呈现出了大概率事件 。