从今年开年以来 ， 就有不少银行开始放松了购房贷款利率变 ， 随着银行的贷款额度越来越宽松和金额增加 ， 今后有望进一步降低利率 。 对于刚需购房者来说 ， 无疑是一个利好消息 ， 买一套100万左右的房子 ， 按照基准利率4.9计算30年的话 ， 总利息接近本金 。 如果利率上调10%和回调10%有什么差异呢 。

图二：主要城市12月份首套房平均利率

贷款本金70万元 ， 按照4.9的基准利率 ， 总利息接近70万元 。 利率上浮10% ， 利息就需要增加接近10万元 。 如果利率回调10% ， 就相当于为刚需买房者省去了接近10万元买房成本 。 这也就是为什么不少购房者面对比较高的贷款利率时候 ， 望而却步的原因所在 ， 买房选择心仪的贷款利率并不是那么容易 。 有的人为了选择较低的贷款利率 ， 这家银行换到那家银行 ， 更有的寻求各种优惠和关系以求低利率贷款 。