图三：2018年各银行平均利率变化情况

就连二线城市的去库存背景下 ， 贷款政策和利率政策也很宽松（例如首付款仅需20% ， 贷款利率打折优惠等 。 ）一旦达到了这样的尺度 ， 那就不是简单的稳健了 ， 而是积极的贷款和利率政策 。 这样的政策在当下房地产环境中 ， 短期内是不太可能的 ， 也不要期望太多 ， 原因很简单：现在的房地产发展仍然是以平稳健康为主 ， 各项政策进一步稳定 ， 不会有太大的变化 ， 利率是其一 。

二、房价正在回归理性转状态 ， 房地产平稳将是常态 ， 刚需买房时间充足 ， 这是其二

利率回落对于刚需购房者的影响是非常直接的 ， 也能够直接减少购房者的贷款购房成本 ， 是实实在在的利好 ， 2019年买房好消息可不止这一个！除了利率回调这一点之外 ， 2019年买房好消息还有2个 ， 下边我们说说现在的房地产市场房价问题和供需关系 ， 房价也是直接影响购房成本的 ， 市场供需关系也能够直接影响房价 。