房价因素就不用多说了 ， 这一波房价回落是从2018年9月份开始的 ， 热点城市厦门率先开启房价回调模式 ， 接着从沿海向内地扩散 ， 一时间 ， 不少专家纷纷提出“楼市寒冬来临” ， 就连人民日报也站出来以正视听 ， 提出“房地产并未进入冬天 ， 而是有望迎来新的春天 。 ”就楼市指闻看来 ， 房地产的回落是调控的初衷使然 ， 是目的也是必然的结果 ， 这一点是毋庸置疑的 。

在房住不炒的调控大基调下 ， 终究的目的是3个：其一是房子属性的回归 ， 让房子回归到居住的理性属性状态 ， 不再被当做是投资赚钱的工具；其二是房地产行业回归到理性发展的水平（平稳健康发展状态） ， 使之与各行各业相匹配 ， 在当下来看 ， 经济的发展仍然需要房地产 ， 但是不能认为房地产是支柱产业 ， 各行各业要相互匹配才能长久健康发展 。 其三是让这种平稳持续下去 ， 逐渐挤出泡沫 ， 房地产有泡沫吗？有人认为有 ， 有人认为没有 ， 不过从前些年的发展来看 ， 确实存在一定的泡沫 ， 随着稳定时间的推移 ， 相信这些泡沫能够慢慢消化和挤出去 。