三、库存转折 ， 住房数量增加拐点出现 ， 市场供需转变 ， 这是其三

楼市和房价的变化很大程度上受到供需关系的影响 ， 这是市场经济的基本经济关系 ， 住房多购房者少 ， 那么房价就可能回落 ， 住房供应少而购房者多 ， 则结果相反 。 前些年全国房地产都在去库存 ， 各项措施之下 ， 效果显著 ， 全国楼市库存到了2018年跌到了比较低的水平 。

而在此之后 ， 开始出现了增加和反弹 ， 商品房库存数开始稳步增长 ， 数据显示多地去库存化的时间开始拉长 ， 以前开盘就卖光的情况消失无踪 ， 反而变得销售缓慢和卖不动 。 这一情况对购房者是好是坏呢？楼市指闻认为是好事儿 ， 说明是上上商品房供应增多了 ， 供需关系变了 ， 这种关系变了之后 ， 就意味着买卖市场方向的转变 ， 这是利好刚需购房者的 。