此外 ， 我们跟踪的43个城市年初至今（截止2019年6月6日）同比增长18% ， 其中 ， 一线城市33% ， 二线城市40% ， 三线城市-2% 。

核心城市二手房基本面回暖 ， 多项指标向好 。 五月一线城市二手房成交套数今年以来累计同比增长18% ， 5月当月同比增长4% 。 典型二线城市二手房成交套数今年以来累计同比增长21% ， 5月同比增长18% 。 一线城市近期数据北京回暖趋缓 ， 上海延续强势 ， 深圳触底回暖 。 五月二手房成交套数 ， 北京同比-24%环比0%；上海同比+30%环比-15%；深圳同比+17%环比-3% 。 二线城市厦门热度延续 ， 南京无锡佛山回暖加速 。

1.2 库存：一二线加速去化 ， 三四线略显压力

库存水平与2014年高点相比 ， 仍处于低位 。 绝对库存水平较去年同期有所提升 ， 但年初以来呈下降趋势 。 根据观测的13个样本城市 ， 截止6月6日 ， 可售面积比去年同期增加19.6% ， 其中一线同比增加31.8% ， 二线同比增加15.7% ， 三线城市同比增加10.9% 。 但由于年初以来销售持续向好 ， 库存水平也呈下降趋势 ， 13城可售面积较年初下降9.7% ， 其中一线城市下降5.9% ， 二线城市下降17.3% ， 三线城市下降3.6% 。