去化周期来看 ， 一二线加速去化 ， 三四线有压力 。 我们观测13城去化周期9.3个月 ， 较去年同期下降1.1个月 ， 较年初下降0.7个月 。 二线城市去化周期下降幅度最大 ， 较去年同期下降1.6个月 ， 较年初下降1.8个月 。 三线城市去化周期较去年同期增加3.0个月 ， 较年初下降0.5个月 。

1.3 土地市场：一二线同比提升 ， 三四线同比下降

从统计局数据来看 ， 土地市场整体下行明显 。 1-4月房地产开发企业土地购置面积0.36亿平方米 ， 同比下降33.8% ， 土地成交价款0.16万亿元 ， 同比下降33.5% 。

但结构有分化 。 根据中指300城数据 ， 一二线同比增幅 ， 三四线同比下降 。 年初以来300城土地成交面积与去年持平 ， 其中一线城市同比增长15% ， 二线城市同比增长14% ， 三线城市同比下降10% 。 从溢价率来看 ， 年初至今300城土地成交溢价率持续提升 ， 300城溢价率为20% ， 较去年同期下降3个百分点 。 二线城市略好于去年同期 ， 而三线城市溢价率较去年下降10个百分点 。