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诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖对此表示 ， 从已有的长租房运营模式看 ， “二房东”模式分散式公寓运营占到很大比例 。 这类长租房源以存量民宅为主 。 运营商从业主手中拿到房源 ， 进行简单装修后 ， 以单间或整租形式出租 。 其次是租下整套商用办公楼 ， 租期一般10年左右 ， 装修后整体对外出租 。 有一部分是重资产运营 ， 通过购取租赁地块 ， 布局长租房项目 。

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业内人士称 ， 民房改造后的长租房产品 ， 可能导致屋内甲醛超标、租金市场价格抬升等情况 。 整租改造商用办公楼 ， 需要面对消防等问题；而拿地新建长租房则面临较大的资金压力 。

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杨雅靖表示 ， 2019年一季度末 ， 楼市走出小阳春行情 ， 但房地产行业依然处于下行通道 。 随着偿债高峰期到来 ， 房企资金面压力较大 ， 剥离长租房业务可以缓解资金压力 。