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二手房买卖对于每一个人来说都是一件大事 ， 一是：资金量巨大 ， 二是存在不可预测的风险 。 但归结起来就是买家 ， 卖家 ， 中介这三方的风险 ， 我们来分析怎么化解这些风险 。

买  房 立 场

在房屋买卖整个过程中 ， 买家永远是处于最弱势的 ， 原因是因为：信息不透明、法规不健全 ， 并且在短期内不可能解决 。 而且买房周期长 ， 自己又没有经验 ， 只能跟着中介按流程走 。 那么中介都有哪些陷阱呢？又将如何破解呢？

1：网上虚假房源

我们在58同城 ， 安居客等平台上看到的房源百分之50以上是虚假的 ， 只是中介通过完美的户型和超低的价格来诱惑你和他联系 ， 然后中介就会存下你的号码 ， 再推销其他的房源给你 。 这里注意你要买房的话最好留个新的号码 ， 否则日后会有很多中介或其他的推销打电话给你 。

破解方法：其实你也不必太在意 ， 主要是中介能推荐给你的房源合适就好 ， 这是他们的营销手段而已 。 说出你的需求 ， 等有合适的房源及时通知你就好 。

2：小中介更容易坑你

这里说的小中介指夫妻店或是就一两个员工的那种 ， 这种店主要是以做租房为主 ， 买卖房子是能卖一套是一套 ， 而且这种中介往往不具备网签资格 ， 属于挂靠 ， 在签合同的时候需要盖挂靠公司的公章 。 这样就比较麻烦 ， 万一你官司缠身或者被坑了 ， 是找这家小中介还是找盖章网签的中介呢？到时 ， 两家公司再来个踢皮球 ， 就很难收场了 。

破解方法：委托和看房只找连锁大中介 。 友情提醒：在你预购小区的周边至少要找5-10家大中介来委托 ， 要确保新出房源能第一时间通知到你 。 同一门店务必只能找一个中介人员 ， 避免他们打架 ， 伤了和气 。

3：夸大优点 ， 回避缺点 ， 混淆视听

中介为了把房子卖出去 ， 肯定是要说房子的优势 ， 好处 ， 这也是作为中介基本的技能 ， 但我们看房的时候一定要有自己的主见 ， 懂得怎么判断这套房子的优缺点 ， 知道自己想要的房子应该是什么样的 ， 核心需求一定要把握住 。

破解方法：坚持自己的选房标准 。 看房时 ， 你自己务必看遍房子的每一处 ， 包括天花有否漏水痕迹 ， 厨厕下水是否通畅 ， 山墙有否渗水霉变 ， 南侧采光有否遮挡等等 。 不要让中介领着你在房间里来也匆匆 ， 去也匆匆 ， 关键问题一个没看到 。 而且 ， 尽量别让中介评价房屋 ， 因为他的评价100%都是赞美 ， 没有任何意义 ， 反而影响你自己的判断 。 此外 ， 有可能的话一定要找个不同的时间点来再次看房 ， 主要看采光、噪音和楼下有否配电站垃圾房等设施 。

4：排队看房 ， 集中看房

一方面是集中一起看确实可以提高带看的效率 ， 但最主要的是要造成客户心里这套房源很多人在看 ， 制造紧张感 ， 自己不马上下定的话 ， 可能其他人就买了 。 这就很容易造成房子还没看清楚 ， 价格还没商量好 ， 房子的产权 ， 质量问题都还没弄清楚就匆匆下定 ， 等发现了才后悔莫及 。

破解方法：看透中介的伎俩 ， 把握自己的选房节奏 ， 买房一定要理智 。

5：看房结束后 ， 反复催促你马上购买

其实这是中介必备的技能 ， 通常会说房子性价比很高 ， 现在有好多人在看 ， 其他同事明天就要下定了 ， 你要马上出手才是 ， 价格上和上家关系好可以通融下 ， 现在下定就能多少卖给你 。

破解方法：一定要坚持自己的选房标准 。 千万不能千万不能千万不能匆匆购房（重要的事情说三遍） 。 不要着急购买而买到自己后悔的房子 ， 特别是拉产调 ， 很多事都需要自己去核实的 。

6：隐瞒房屋的抵押查封凶宅等信息

这里说的隐瞒分两种：一是恶意隐瞒 ， 小中介的发生概率较高 ， 因为小中介的盈利状况参差不齐 ， 为了房租为了糊口 ， 很难杜绝 ， 而大中介有自己的一套管理制度 ， 不允许这种极端行为来损坏品牌形象；二是无意识隐瞒 ， 也就是中介也不知道 ， 这种情况不分大小中介 ， 通常是上家故意隐瞒不说 ， 中介和下家都蒙在鼓里 。